Nowe przepisy dla budynków od 20 września 2026. Co się zmieni?

Od 20 września 2026 r. zaczną obowiązywać nowe wymagania dotyczące warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki i ich otoczenie. Zmiany obejmą m.in. ochronę przed hałasem, dostępność budynków, instalacje fotowoltaiczne oraz zasady dotyczące ogrodzeń, bram i furtek.

Nowe przepisy będą miały znaczenie przede wszystkim dla nowych inwestycji oraz budynków, które są przebudowywane lub zmieniają sposób użytkowania. Nie oznacza to jednak, że właściciele istniejących mieszkań czy domów będą musieli z dnia na dzień dostosować je do nowych wymagań.

Ciszej w nowych mieszkaniach?

Jedną z ciekawszych zmian są nowe wymagania dotyczące ochrony przed hałasem. Mają one ograniczyć przenikanie dźwięków pomiędzy lokalami oraz poprawić komfort mieszkańców.

Dotyczyć to będzie m.in. budynków wielorodzinnych, zabudowy bliźniaczej i szeregowej oraz budynków z dwoma lokalami mieszkalnymi. Przy projektowaniu takich obiektów trzeba będzie uwzględnić odpowiednią izolację akustyczną ścian, stropów i innych przegród.

W praktyce oznacza to większą uwagę poświęcaną temu, aby odgłosy z sąsiednich mieszkań czy pomieszczeń były jak najmniej uciążliwe.

Więcej uwagi dla bezpieczeństwa pożarowego

Nowe wymagania obejmują również rozwiązania związane z bezpieczeństwem pożarowym. Przy projektowaniu budynków większe znaczenie będą miały materiały i rozwiązania ograniczające rozprzestrzenianie się ognia.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie istniejące budynki trzeba będzie wyposażyć w nowe materiały czy przebudować. Zmiany dotyczą przede wszystkim inwestycji, dla których nowe wymagania będą miały zastosowanie.

Fotowoltaika w nowych budynkach

Przepisy przewidują także stopniowe wprowadzanie obowiązku stosowania instalacji fotowoltaicznych na wybranych budynkach.

W określonych przypadkach instalacje PV będą wymagane, jeśli ich montaż będzie technicznie możliwy i uzasadniony ekonomicznie. W kolejnych latach obowiązek ten ma zostać rozszerzony również na część budynków mieszkalnych.

To kolejny krok w kierunku zwiększania wykorzystania odnawialnych źródeł energii w budownictwie.

Winda w większej liczbie budynków

Zmiany dotyczą także dostępności budynków. W określonych nowych budynkach będą obowiązywać wymagania dotyczące zapewnienia dostępu do poszczególnych kondygnacji.

W praktyce oznacza to m.in. konieczność stosowania dźwigów osobowych w części nowych budynków użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego oraz budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

Celem jest ułatwienie korzystania z budynków osobom z ograniczoną mobilnością, rodzicom z wózkami czy seniorom.

Nowe zasady dotyczące ogrodzeń

Ostre elementy, takie jak drut kolczasty, tłuczone szkło czy inne podobne rozwiązania, będą mogły znajdować się na ogrodzeniu dopiero od wysokości 2,2 metra. Obecnie granica ta wynosi 1,8 metra.

Chodzi przede wszystkim o zwiększenie bezpieczeństwa ludzi i zwierząt oraz ograniczenie ryzyka przypadkowego zranienia.

Brama i furtka nie mogą wychodzić na ulicę

Nowe przepisy doprecyzowują również zasady dotyczące bram i furtek.

Przy nowych inwestycjach ich sposób otwierania nie może powodować wychodzenia skrzydeł poza granice działki. Ma to zwiększyć bezpieczeństwo osób poruszających się po chodniku, drodze czy ścieżce rowerowej.

Zmieni się także wymaganie dotyczące szerokości furtki. Minimalna szerokość ma wynosić 90 cm, co ma ułatwić korzystanie z wejścia również osobom o ograniczonej sprawności ruchowej.

Czy trzeba przebudować istniejący dom?

Nie. Nowe wymagania nie działają automatycznie wstecz. Jeżeli mieszkasz w istniejącym domu lub mieszkaniu i nie planujesz przebudowy, nie oznacza to konieczności dostosowania budynku do wszystkich nowych zasad.

Przepisy będą przede wszystkim istotne przy projektowaniu i realizacji nowych inwestycji, a także przy określonych przebudowach czy zmianach sposobu użytkowania.

Co to oznacza w praktyce?

Od września nowe budynki mają być projektowane z większą dbałością o:

• ochronę przed hałasem,
• bezpieczeństwo pożarowe,
• dostępność,
• wykorzystanie energii słonecznej,
• bezpieczeństwo ogrodzeń, bram i furtek.

Dla mieszkańców oznacza to przede wszystkim większy komfort i bezpieczeństwo w nowych budynkach. Dla inwestorów i projektantów – nowe wymagania, które trzeba uwzględnić już na etapie planowania inwestycji.

---------------------------------------------

POTRZEBUJESZ POMOCY PRAWNEJ? SKORZYSTAJ Z DARMOWYCH PORAD W PUNKTACH NA TERENIE CAŁEJ POLSKI!

Z nieodpłatnej pomocy prawnej oraz nieodpłatnego poradnictwa obywatelskiego skorzystać może:

- każda osoba fizyczna, która potwierdzi stosownym, pisemnym oświadczeniem, że nie jest w stanie ponieść kosztów odpłatnej pomocy prawnej (do pobrania i podpisania w punkcie),

- osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą, niezatrudniające innych osób w ciągu ostatniego roku, co należy potwierdzić dodatkowym oświadczeniem.

Każda osoba, która chce skorzystać z porady, powinna wcześniej umówić się na wybrany dzień i godzinę wizyty w konkretnym punkcie.

Rejestracji można dokonać:

- telefonicznie pod numerem wskazanym na stronie internetowej starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu,

- on-line: za pośrednictwem strony zapisy-np.ms.gov.pl Podczas rejestracji nie trzeba podawać żadnych swoich danych osobowych, ani informować o sprawie, w której potrzebujemy pomocy lub konsultacji.